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【片区报告】5年新房价上涨94%“小香港”樟木头跑赢香港?
发布时间:2019-08-24        

  很多人提及樟木头镇,首先会想到他的别称“小香港”:这里交通便利,通过城际列车连起港深,香港人从深圳过关到樟木头最快20分钟可达,这里一度成为港人置业集聚地,据介绍樟木头专门向香港推出的楼盘就有80多个,高峰时期这里居住的香港人高达15万。

  带有浓烈香港气息的樟木头镇,楼市表现与香港相比不遑多让:5年时间新房价格上涨94%,二手房年均过户量8000多套,连续多年夺得东莞二手房成交“销冠”,小香港”樟木头完全不输香港!

  乐有家研究中心数据统计显示,樟木头镇一手住宅供应量不高,导致樟木头镇新房成交量一般,2015年高峰时期网签3582套,然而2017年仅网签1108套,在东莞33镇区中排名20,可谓低迷。然而一手住宅成交价相对“争气”,5年时间一手住宅价格上涨94%,几乎翻倍。不过放眼整个东南临深片区,樟木头镇的价格还是“洼地”般的存在,目前价格与近几年才开发的清溪镇相差无几。

  乐有家研究中心统计了2018年1-10月樟木头镇一手住宅网签量价,樟木头镇一手住宅网签量不高,月均不足百套。一手住宅整体稳定,维持在16000元/㎡左右。

  樟木头镇新房不怎么突出,但是二手房成交在东莞绝对是不可忽视的存在,乐有家研究中心数据显示,樟木头镇常年稳居“销冠”宝座,2016年和2017年过户量都稳定在8000套以上。

  樟木头镇二手房成交好,主要仰仗3方面因素:①樟木头镇开发较早,有比较多的二手房源;②樟木头镇地理位置优越,距离深圳仅38公里,成为众多深圳乃至香港客的选择;③二手房价格“公道”,目前均价1.47万元/㎡。

  樟木头镇每月二手房过户量还是相当高,除过年的2月和略低迷的6月外,基本都在500套以上。

  乐有家研究中心数据显示,樟木头镇二手房与新房大概有1000元/㎡的价格差,不过樟木头镇开发早满五唯一房源多,税费相对不高,置业樟木头二手房也是不错的选择。

  樟木头镇房租比较稳定,乐有家研究中心数据显示,3年时间,租金仅上涨1.66元/㎡。樟木头镇近3年每年租金均低于东莞整体租金,在租房方面,樟木头镇竞争力一般,主要也是与镇区工业少,租房需求低有关。

  根据乐有家研究中心统计数据显示,樟木头镇刚需户型成交占比较高,60-90㎡的2-3房占比较大。因为樟木头镇房价不高,所以成交总价在50-100万区间的房源占到近一半的比例,在东莞属于比较宜居的镇区。

  乐有家研究中心统计,樟木头镇热门成交小区分别为中惠香樟绿洲、樟木头御景花园和中惠香樟半岛。

  三个小区共有特点:①小区大,三个小区占地面积都在50万㎡左右,可选择性多;②小区环境不错,户型好,入住率高,居家氛围浓厚,另外小区所属地段、周边配套都很不错③价格不高,最高的是中惠香樟半岛,仅1.66万元/㎡,性价比相对较高。三个小区具体情况如下:

  樟木头镇位于东莞市东南部,喜报!《哪吒》超日本:37亿票房破亚洲动画片记录!,全镇四面环山,工业少,空气质量好。樟木头镇的交通非常便利,辖区内有樟木头站和樟木头东站两个城际列车站点,可方便抵达广州、深圳、惠州。另根据东莞地铁规划,地铁1号线年通车,樟木头将提前进入地铁时代。樟木头境内莞樟路,东深路穿过,可快速通达深圳,莞城及各个高速出入口,从樟木头镇开车到梅林关30-40分钟即可到达。

  根据樟木头镇对外公布的总体规划(2016-2030年)文件显示,未来樟木头镇将定位于区域性商贸服务重镇;珠三角文化休闲旅居中心;东莞东南组团副中心;对接深圳先进制造业城镇。

  但众所周知,樟木头镇属于山区镇,天然受限,可开发利用的土地资源较少,空间资源成为制约樟木头社会经济发展的瓶颈,这也是多年樟木头镇发展的掣肘之一。

  不过这个问题正在破解,樟木头镇已经启动三旧改造和城市更新来腾挪空间:三旧改造方面将实施“千亩土地统筹、百万厂房建设、百亿项目招引”系列行动,提高社区集体物业厂房利用率和产出效益,打造优质产业载体、引进优质项目;城市更新围绕“环境美”,全面提升城乡品质,从垃圾处理、污水治理、交通整治、城市精品工程、生态环境等方面发力,打造社区“小山小湖小公园”景观点,力争到2020年全部达到干净整洁社区标准。

  相信通过旧改和城市更新,樟木头将释放巨大空间资源,为城市发展供地,为樟木头镇发展提供不竭动力,期待“小香港”樟木头镇展翅腾飞!

  免责声明:以上信息和数据更新于2018年11月22日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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